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等放贷等到花儿都谢了
2013年10月09日      查看次数:

最近几个月有不少二手买家反映,购买二手房的贷款都比较难批,有些甚至需要等待几个月时间。中原地产多家分行的主管表示,由于银行首套房利率优惠的收紧,审批放款时间延长,因此不少业主更愿意将房屋卖给能够一次性付款的买家。但并不等于有按揭款购房需求的买家就无法按揭买房,提前做好资料准备,与业主及时沟通以及找中小银行或者选择“快贷”业务,都是应对目前按揭难的积极方式。

大银行基本取消利率优惠

针对近期首套按揭利率优惠基本消失的说法,据介绍,目前多数中资银行首套住房已实行基准利率,除了农行还可以执行基准利率下浮3%的优惠外,其他三大银行均取消利率优惠折扣,执行基准利率。而大部分银行审批时间实际上并没有延长,只是部分银行因放按揭额度紧张,而导致放款时间有所延长一周至一个月不等。虽然部分外资银行按揭放款速度较快且有首套房利率8.5折优惠,但审批要求较高,如花旗银行、汇丰银行等。现时各银行利率调整频繁及按揭额度较为紧张,最终利率政策以各银行终审批复为准,建议买家找大型的专业按揭机构办理按揭较有保障。

而行业人士建议,买家在购房前期要先了解好房屋楼龄的问题,以免影响按揭的年限。此外,目前房价稳中有涨,多数银行执行基准利率,一定程度说明市场情况看好。而且在分行成交的案例中,约有五成是首次置业的“刚需”客,建议买家如果看中了合适的房屋宜尽快入手。

为及时回款,宁愿降价卖给一次性付款买家

中原地产白云区齐富路分行营业经理表示,约有六成业主更愿意将房屋卖给能够一次性付款的买家。

合富置业高级营业经理以富力广场近期成交情况为例,显示目前富力广场的客户大部分采用按揭贷款购房,占总成交的七成,他们选购物业大多数是70多平方米的两房单位。但同时,富力广场半数以上的业主,都会因按揭审批时间长,回笼资金慢,而不大愿意接受买家按揭,且会为吸引一次性购房买家而降低售价。前段时间,有一业主放盘68平方米的两房,业主初始的放盘价为200万元,但为了吸引客户一次性付款,决定把价格降低至195万元。

近期富力现代广场的买家中有一半为按揭购房客户,他们大多数选购70~100平方米左右的两房和三房单位,而一次性购房客户同样占一半,且与早几个月相比,现时一次性购房客户有上升的趋势。市场上有相当一部分业主为“卖一买一”的换楼一族,急于套现后再购置新物业,所以,一次性付款的客户会比较受这些业主欢迎。

客户需要核实自身按揭贷款资格,因应现时银行政策,若之前已经有超过2次或以上的按揭记录,客户的按揭资格会受影响。合富置业保利中宇分行主管表示,如果买家愿意一次性付款,还可与业主有2%~5%的议价空间,但如果是选择按揭购房,则基本上不会争取到降价可能。

大银行放款较慢,买家可以优先考虑中小银行

近期工商银行、建设银行、中国银行、农业银行四大行的放款速度较慢,而广发银行、广州银行等放款相对较快。有按揭需要的买家,最好提前准备好按揭审批所需的资料,如个人社保、税单、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明、公积金明细流水单等,以便缩短申请时间。而针对目前银行放款速度较慢的情况,可与业主商量提前交楼。如果部分业主对买家付款时间有要求的,或者买家十分喜欢该套房屋的,建议买家可以办理“快贷”业务,加快放款速度。

中原地产市场部主任建议,二手交易中按揭购房群体仍占主要部分,业主不可期望把楼都卖给一次性付款的买家。而买家若无法一次性付款,又想在购房付款中占有优势,可以选择先找熟人借款,再将房子纯抵押给银行,取得按揭款项后用于还款;或选择按揭公司、的快放服务,争取缩短放款时间,这样在与业主谈判时应该有较大的把握。

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