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专家提醒:房价上涨受限八成房要去投资化
2015年1月12日      查看次数:

近日在宁举行的“2015地产创新峰会”上,中国银河证券首席策略分析师孙建波表示,中国房地产增量过快,导致供求失衡,未来房价上涨受限,至少七八成房子都要去投资化。

孙建波说,2013年中国商品住宅竣工面积达到25.9亿平方米,按13亿人口算,住宅面积人均增量达到2平方米,“按照著名的库兹涅兹周期定律,每年住宅面积人均增量1.5平方米是较为合理的,所以,中国房地产增量过快,供求明显失衡。”他预计,2015年至2017年,房地产成交量会持续下滑,进而制约房价上涨。

但他也称,对于具有地段价值的住房而言,未来升值仍可期。“过去十年房价快速上涨,房子的投资属性被放大,大多数房子的价格偏离价值。将来只有地段好的房子有投资价值,就像日本一样,东京房价高,出了东京,其余地区的房价就便宜了。”他判断,将来至少百分之七八十的住房要去投资化,以后不再是所有房子都贵,而是具有商业价值的才贵。

股市涨,到底是投资股市好还是楼市好?孙建波认为,长期比较看,房子收益一般不能跑赢国债收益率,不过卖房炒股也没必要,除非是非常专业的投资客,能在楼市和股市之间熟练捣腾的。

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